Woonoppervlakte
Circa 177 m²
Perceeloppervlakte
Circa 235 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1903
Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)

Wilhelminastraat 66

6245 AX, Eijsden (Limburg)

EIJSDEN (Centrum) - Karakteristiek instapklaar halfvrijstaand herenhuis (4 slaapkamers) met vrije achtertuin, via achterom bereikbaar met een fraaie robuuste eikenhouten terrasoverkapping met buitenkeuken en vrijstaande houten berging.

Het karakter van dit leuke huis zit onder meer in de details, te beginnen bij de historische voordeur en kenmerkende voorgevel met decoratieve geveltegeltjes, grote authentieke gevelkozijnen met monumentaal glas en fraai bewerkt dakoverstek.
Eenmaal binnen val je direct voor de originele tegeltjesvloer in de hal en houten lambriseringen, originele paneeldeuren, hoge plafonds en de uitstekende lichtinval, de stijlvolle houten bordestrappen en de robuuste dakconstructie met spanten en balken in het zicht en ook de moderne keuken, bijkeuken en badkamer en het feit dat alles technisch op orde is.

Hier vind je veel leefcomfort, onder meer dankzij de grootte van de ruimtes en hoge plafonds. Het totale gebruiksoppervlakte bedraagt iets meer dan 200 m2, verdeeld over 4 woonlagen.
De kelder (ca. 20 m²) onder het huis is te praktisch, droog en de stahoogte is ca. 190 cm.
Zowel via de zij-ingang naast het huis, vanuit de woonkamer en via de aangrenzende woonkeuken en naastgelegen wasruimte met toiletruimte is de tuin te bereiken, een plek om uitstekend tot rust te komen, te zonnen (zuid-west oriëntatie) en gezellig met vrienden en familie lang te tafelen onder de grote terrasoverkapping met complete buitenkeuken.

Er is veel aan de woning professioneel gerenoveerd en verbeterd:
Het dak is geheel vernieuwd en volledig geïsoleerd, er zijn kunststof kozijnen v.v.. HR++ isolatieglas aan achterzijde geplaatst, de zolder is geheel verbouwt tot een fraaie masterbedroom met de kapconstructie in het zicht.
Ook zowel bouw- als installatietechnisch is alles uitstekend op orde, dat blijkt ook uit het bouwtechnische keuringsrapport (op aanvraag verkrijgbaar).

Kortom, een buitenkans voor diegene die graag wil wonen in een uitstekend gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden karakteristiek herenhuis met 4 slaapkamers op een fijne rustige locatie aan de rand van het historische centrum van Eijsden.

Interesse? Lees verder!

INDELING
Souterrain:
- Kelder (ca. 5.9 m x 4.0 m). Deze is bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
- Hal-entree (ca. 8.5 m x 1.4 m) met originele tegeltjesvloer, decoratief plafondornament, stijlvolle bordestrap met lambrisering en meterkast met compleet nieuwe groepenkast met aardlekschakelaars. Deze hal geeft toegang tot de kelder, woonkamer en gesloten keuken.
- Woonkamer (ca. 8.5 m x 4.35 m / 3.95 m), voormalige en-suite, voorzien van een eikenhouten vloer, granieten schouw met houtkachel, houten balk in het zicht, hoge plafonds (3.1 meter) en dubbele openslaande deur naar de tuin.
Bijzonder sfeervolle ruimte waar er voldoende plek is voor een ruime zithoek en 8-persoons eettafel.
- Sfeervolle gesloten leefkeuken (ca. 5.2 m x 3.2 m) in aanbouw achter woning met houtlook-tegelvloer met vloerverwarming en plaats voor 6-persoons eettafel.
De keukeninrichting uit 2016 is voorzien van een ruim kunststof werkblad met een 6 pits inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische boiler en zelfreinigende combioven.
Geen bovenkasten = geen probleem, er is voldoende bergruimte in de vele onderkasten en -lades.
- Bijkeuken (3.3 m x 3.0 m) ook voorzien van een houtlook-tegelvloer met vloerverwarming. Voldoende plaats voor het witgoed, extra koelkast en proviandkasten. Deze ruimte is in 2011 aangebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van moderne toiletruimte. Deur naar achtertuin ter plaatse van de overkapping.
- Riante en robuuste eikenhouten terrasoverkapping (ca. 4.8 m x 4.3 m) met eikenhouten keukenblok v.v. koud en warm water (elektrische boiler) en rondom een afdekzeil / windscherm voor als het wat frisser is.
Elektra aansluitingen voor o.a. TV, sfeervolle spots en terrasheater. Laat het EK maar beginnen!

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met houten vloer en toegang tot twee slaapkamers en badkamer, voldoende plaats voor een linnenkast. De stijlvolle houten bordestrap loopt door naar de tweede verdieping, ook hier hoge plafonds.
- Moderne badkamer (ca. 3.1 m x 2.0 m) met inloopdouche, toilet en wastafel. Sfeervolle eikenhouten vloer, wandafwerking met details van historische muren en het grote originele getoogde raam met monumentaal enkelglas.
- Slaapkamer 1 (ca. 4.2 m x 4.05 m), achterzijde, v.v. airco en kunststof draaikantelramen met HR++ isolatieglas, originele granieten schouwmantel.
- Slaapkamer 2 (ca. 4.2 m x 3.8 m), voorzijde, v.v. airco, originele schouwmantel en fraai gevelkozijn met unieke indeling en monumentaal enkelglas.

Tweede verdieping:
- Overloop met houten vloer en toegang tot de masterbedroom en werkkamer.
- Masterbedroom (ca. 5.4 m x 4.3 m), voorzijde, met stoere dakconstructie en houten dakbalken vol in het zicht.
Ook deze slaapkamer is heel mooi en sfeervol afgewerkt en voorzien van een airco en twee stuks dakkapellen.
- Werkkamer (ca. 4.1 m x 3.25 m), achterzijde, met dakraam (dakkapel mogelijk), opstelling HR CV-Combiketel (eigendom, bj 2019), kasten onder knieschotten van het dak en laminaatvloer.

Buiten:
- Smalle oprit t.b.v. fietsen e.d., toegang tot de kleine berging (5.4 m x 1.25 m). Vanuit deze berging direct toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin gelegen op het zuid-westen, diepste deel ca. 8,5 x 8,5 meter waarin de vrijstaande houten tuinberging (ca. (ca. 3,2 x 4,15 m) v.v. elektra is gelegen. De achtertuin is met een gemetselde tuinmuur (ca. 1.6m hoog) omsloten en dankzij de parkachtige achtergelegen tuin is er volop privacy, geen inkijk van achteren.
De terrasoverkapping met buitenkeuken completeren dit tot één geheel voor die liefhebber van ontspannen en Bourgondisch genieten die niet te veel tijd kwijt wil zijn aan o.a. zaaien, grasmaaien en heggen snoeien.

LIGGING:
De woning is uitstekend gelegen aan de zuidrand van het centrum van Eijsden, niet ver van de achterliggende weilanden en het wandel- en natuurgebied het Caestertveld.
Het winkelcentrum van Eijsden, openbaar vervoer en andere benodigdheden zijn op korte afstand, verse broodjes haal je iedere ochtend 's-morgens bij bakkerij Van de Weerdt even verderop in straat.
Eijsden is een dorp waar het goed vertoeven is door de mooie omgeving en culturele saamhorigheid. Eijsden ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht en uitvalswegen en treinverbinding in de richting van Eindhoven, Aken en Luik.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1903, renovatie 2011 / 2016
- Inhoud 730 m3
- Perceel 235 m2
- Totaal inpandig gebruiksoppervlak ca. 205 m2
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 177 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 28m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m2
- Externe bergruimte totaal ca. 20 m²
- HR CV-Combiketel 2019, in eigendom
- Deels vloerverwarming op CV installatie aangesloten (keuken en bijkeuken)
- Achtergevels v.v. kunststof kozijnen met houtnerf en duotone, HR++ isolatie
- Voorgevel authentieke historische houten gevelkozijnen v.v. monumentaal enkel glas
- Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd met Unidekplaten
- Muurisolatie deels (bijkeuken)
- Energielabel D
- Recent bouwtechnisch keuringsrapport op aanvraag verkrijgbaar.

Oplevering:
In de huidige staat, voorkeur begin oktober 2024.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3405900.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
20 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
21-11-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
68 m² (8.2 meter diep en 8.3 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Eijsden

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 21-11-2023

Stroomverbruik per jaar

3890 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Eijsden)

Gasverbruik per jaar

2030 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Eijsden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Op de kaart

Inwoners in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Totaal aantal inwoners
9600 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
33%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Woningen voor 1945
18%
Woningen tussen 1945 en 1965
10%
Woningen tussen 1965 en 1975
18%
Woningen tussen 1975 en 1985
12%
Woningen tussen 1985 en 1995
12%

Woningen in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
11%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Gemiddelde WOZ waarde
€ 265.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Adressen per km²
773
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6245 Gemeente kaart eijsden-margraten

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Parkweg 28

6212 XN, Maastricht

043 - 350 6900 info@timvastgoed.nl www.timvastgoed.nl
Reviews TIM Vastgoed

Wilhelminastraat 66, Eijsden

€ 535.000 k.k. - Onder optie